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法律明确规定禁止出租的房屋有九类：
(1)未依法取得所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
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市房产管理局经纪管理中心副主任郑烈峰介绍说，在没有实行网签之前，买卖双方在签订合同的时候没办法做产权登记信息的查询和认证，待到合同签完到交易所办理登记的时候才知道，发现房产证被抵押或者查封，原来的合同没办法交易，没办法进行下去。
律师回答：根据法律规定，建筑物发生倒塌造成他人损害的，其所有人或管理人应承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。还会开展对房产相关背景的全面调查，包括房屋附近是否要建主要道路、房产有无改建计划、房产之间有无物业纠纷、房产的增建改建是否符合规划要求、房产公用设施是否与邻居分担等等细节问题。
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